外环七宝楼板价拍出5.48万/㎡，旭辉融信这波值吗？

8月6日下午闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块土拍结果：
竞得人：旭辉融信联合体
成交总价45.23亿元
成交楼板价5.48万元/㎡
溢价率40.55%

参与该地块竞拍的共有8家房企，分别是融创、保利、金茂、龙湖、融信、龙光、旭辉、上实。

上个月陆家嘴拍得的前滩地块，楼板价也只是5.72万元/㎡呢~
七宝镇大部分区域几乎都是外环以外的位置，这块地靠着外环高速，拍出来5.48万元/㎡的楼板价。。。。。。

不过！！！
观望了一下七宝镇的房源，很多二手房的价格都已经超过6万了，目前没有什么新房在售，地块较近的万源城御璟，均价都已经在81000元/㎡了。
这么看，估计未来七宝的新房房价能冲到10万？

01

地块信息

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块

四至范围：东至星东路，南至平吉路，西至智联路，北至古龙路
出让人：上海市闵行区规划和自然资源局    
出让方式：招挂复合    
土地用途：普通商品房    
出让面积(㎡)：37509.0    
容积率：普通商品房 2.2    
出让年限：普通商品房 70年    
起始价：321827万元
起始楼板价：39000元/㎡

地块要求：
地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%；
多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

该地块属于九星的规划区域。
九星市场在2016年动迁，开发规划109.2w方商办和31.63w住宅。
根据规划，这里还要新建一所九年一贯制学校。
地块正南面，在12号线虹莘站旁新建大型购物中心，打造区域地标。

地块北面就是新九星市场，预计2023年开业。

02

8大房企

本次有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让。
参与的房企为融创、保利、金茂、龙湖、融信、龙光、旭辉、上实。

拿地开发商：旭辉&融信

旭辉在上海浦江镇的江山都会，已经预售取证待售状态；其他项目售空。
位于嘉定的项目旭辉公元还在规划中。

上个月前滩地块竞拍，融信和陆家嘴角逐惜败，这次和旭辉一起拿下七宝的地，也算有所收获。

融信在上海预售的项目是和万科合作的中兴路一号。

在售的新房有世纪江湾、绿的国际，铂湾。
融信在青浦的项目融信铂爵已售空。

其他房企介绍：

保利集团是一家以房地产开发为主，由国务院国资委管理的大型央企。
公司业务包含国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务等。

融创目前主要在做映系列，上海的项目有静安映、映虹桥、下半年的虹口项目和徐汇西岸项目。

龙湖集团1993年创建于重庆，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。
目前上海在售的项目不是很多。

金茂是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。
近期土拍还是常见金茂的身影，不过还尚未拿到地。

龙光的核心区域位于粤港澳大湾区。此前刚拿下杨浦定海社区地块，正式入主上海。
上海这几次的土拍基本都能看的龙光的身影。

闵行古美百万城邦万源城就是上实城开开发的，莘庄的天荟，闵行的纯别墅项目御瑄和云外，也都是上实城开的项目。
上实在闵行就相当于地头蛇。

了解第一手新盘信息~

快加小助理，聊新盘热盘咯~

03

周边配套

交通配套：
地块附近就是12号线的虹莘站，距离在500米左右；公交可以乘坐764路和古美环线内圈。
旁边有外环高速、沪闵高架路，自己驾车出行也很方便。

教育配套：
隔着虹莘路，地块对面有两所学校，分别是平南小学（平吉校区）和上海文来中学；

附近还有上海市七宝外国语小学、上海市龙茗中学、上宝中学、七宝中学；
上海交通大学七宝校区也在地块周边。

这种学校就在家门口的感觉还是非常奈斯的~

医疗资源：
离的最近的一个医院是复旦大学附属儿科医院（三甲医院），大概1.5公里左右；

周边还有上海闵行区中心医院、上海市闵行区中医医院，都是二甲医院。

算上教育和医疗资源，尤其对于有孩子的家庭来说，地块的配套还是比较优质的。

商娱配套：
周边有港澳购物中心、星宝购物中心、上海七宝万科广场、维璟广场等。
综合性商场还是挺多，购物逛街比较便捷。
地块对面就是闵行体育公园，公园面积超级大。
夏天可以赏荷，还是上海最佳的樱花观赏地之一，公园风景是挺美的。

04

周边房价

闵行七宝在售的大都是二手房，房价大概在5-8万这个范围。

和地块一街之隔的几个楼盘：

附近没有什么新盘在售，现在二手房的价格有的都高达7,8万了，未来新房房价在10万不是没有可能！

05

闵行房源推荐

了解更多楼市资讯！

扫码加小助理进群~





关注互助卖房平台不错过从2014年起猴子团队开发的互助卖房平台（和房东直接聊小程序），以聊天的方式找房子，双方直接联系，没有中介费，免费发布，欢迎进来加入互助，海量房源。

往期推荐：

融创“壹号”系重出江湖，均价12w+的徐汇滨江项目香吗~

竞逐100轮！陆家嘴以总价49.11亿元、楼板价5.72万元/㎡竞得前滩住宅地块！

黄浦世博滨江【廿八尊】卖28套，独家户型图释出~

【佘山玺樾】今启认筹~509万起就能上车的佘山别墅，后附一房一价表

万科不冠名的万科乔高地块——【鑫耀中城】预计均价10w-12w

喜欢本期内容的朋友点个赞、点个在看呦~！